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医疗地产在商业地产下行中更具弹性：马斯克曾指出，“在家工作的趋势已大大减少了全球办公楼的使用，目前几乎所有城市的商业地产空置率都创历史新高。”根据美国商业房地产经纪公司Marcusu0026Millichap最新的办公室全国报告，医疗办公因其业务性质而面临“较少的阻力”。报告称，虽然远程工作趋势改变了办公物业的格局，但由于需要亲自就诊，医疗办公楼仍发挥着重要作用。美国的人口老龄化是促进医疗办公投资具有弹性的另一要素。在美国，每天约有10,000名婴儿潮一代达到65岁，随着年龄增长，人们对医疗服务的需求增加。该报告强调，3月份医疗办公室空缺率为6.8%，预计医疗办公室“到2023年将在美国主要市场中保持最低的传统办公室空置率”，部分原因是存在“强劲的基本面”。